中国大黄河首页   中国大黄河新闻  重点报道   政经周报   北京观察   精度策划   名家专栏   图解新闻
   商业地产的未来在哪里?
2015-8-18                         保护视力:杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)      【字号:

在中国,相对其它行业,地产无疑是投入产出比最高、立竿见影最快的香饽饽。而现在,我们通常见到的一幕是,无论在几线城市,都能见到鲜有商家入驻的“鬼楼”,唱衰的商业地产严冬旷日持久。

近日,某知名百货在全国的90多家门店中,将有济南、唐山等多个地区共40家严重亏损的门店关闭,集团要求7月完成此项工作。

商业地产怎么了?它们被冷落的痛点在哪儿?又有什么样的办法,能将商业地产的现状改造盘活?

 传统零售沉疴难褪 商业地产积重难返

 “一铺吃三代”,这是中国人的传统观念。只要守着自己的方寸店铺,吃穿用度不用发愁。在过去几年,一铺难求几乎形成一种社会现象。

而就在今年上半年,据联商网统计,全国百货业态的零售企业共有26家关闭,当中还未计算近日发布关闭店门公告的尚泰百货成都万象店。

另一份来自高纬环球研究部的数据显示,目前中国一线城市购物中心平均空置率接近10%;二线城市中,则有不少因为部分项目招标未达市场预期,促使购物中心空置率高达15%。

当“一铺吃三代”的传统观念被彻底粉碎,一铺难求的繁华盛景也变为过去,高大林立的城市商圈开始显露萧条。是什么,促成了如今商业地产的阵阵严冬?

其实产生这样的结果,在几年前就显露端倪。它不是地产商的错,而是由传统零售带来的负累。

自2003年淘宝的横空出世,到后来京东、国美、苏宁的搅局,再到小米的颠覆性营销策略,人们的交易模式与商业的生态版图,被彻底改写。

人们不用再忍受去购物中心或商圈的舟车劳顿,取而代之的是足不出户的网络购物。在网上,人们可以买到在商圈买不到的东西,甚至买到远在千里重洋之外的心仪物品。渠道的多样,价格的透明,送货上门的物流,注定了寄居商圈的传统零售出局。

而去年开始,中国各大省市政府都开始为跨境电商做大力扶持。今年三月,政府发放红利,在杭州建起了中国首个跨境电商综合试验区;七月,福州海关推22条措施助力平潭发展力促跨境电商;到今年九月,首届中国跨境电商博览会将在广州举行,到时候会有更多发放福利……顺着阵阵政策之风,今年上半年,跨境电商呈现出一股“井喷”形态。

正是“几家欢喜几家愁”,当众多电商商家享受在跨境电商的如沐春风之中,更多的传统零售商家、商业地产商则身陷在门庭冷落的四面楚歌里。这是没办法的事情,传统零售的沉疴旧病无法褪去,促使越来越多的人扎堆到电商平台上去;商业地产,也因为传统零售的积重难返,步步走入衰颓。

 互联网+O2O云体验馆:商业地产的未来

 然而面正当多数人多商业地产唱衰之际,一个不相苟同的声音却发了出来。

“商业地产并非没有未来”,欧咖项目总经理曹振涛说,“羊毛出在‘猪’身上,解铃还须系铃人,要改变商业地产的现状,就先得改造传统零售行业的现状,整合这些资源才能将商业地产重振,做大做强。”

如何改造?曹振涛提出了“O2O云体验馆”的概念,概念所属项目,叫做欧咖。

据曹振涛介绍,欧咖是一个合资产品,它集合了成龙工场的德国投资公司、法国投资公司与相关某著名供应链管理公司投资参与;而国内外知名跨境电商大龙网则主要负责运营和品牌策划,它是欧咖项目最有力的扼守与支撑。

体验馆的位置设定,主要在不被人们看好的商业地产里。在目前,体验馆主要展示母婴品、化妆品、保健品、进口汽车、洋酒、生鲜等六大类产品。

不同于传统零售门店超市,体验馆的所有货物均不对外出售,只供消费者参考或试用。这些货物,均是来自原产地的正品,都贴有产地证明、海关授权码、PICC中国人保质量保证的三重识别码,消费者可放心试用。

体验馆里,还有个精致的休憩小筑:咖啡厅。当消费者想休息的时候,可以到咖啡厅点上一杯热饮,在舒缓的音乐和午后的阳光中,享受一段惬意的“浮生半日闲”。

消费者如果相中某种产品,想下单怎么办?因为除了迎宾和产品介绍人员,没有其它工作人员。曹振涛介绍了欧咖的另一项优势:O2O体验馆的网络下单。

那是一款名为“欧咖”的APP,通过APP,消费者可购买自己在体验馆里看到的实物。这些实物经过欧咖团队的保税仓,免去了通关、清关等复杂流程,可以在最快的时间内,抵达消费者所在地。对了,体验馆里的咖啡,也是通过APP支付完成。

对于货物真实度,曹振涛显得有些自豪:“我们的上游供应链,延伸到了200多个国家。这些国家,和我们有多年合作关系,因此我们的货物纷繁多样,且100%是正品。如果消费者不放心,我们后台的云数据可以将货物的原产地、全程物流跟踪等信息呈现给消费者,从而让他们吃下定心丸。”

相对其它电商平台,笔者觉得,欧咖除了独有的现下体验,并无其它亮点。“我们的进口货物零差价”,曹振涛说,“国外卖价多少,我们就卖给消费者多少,这在网上都是透明的,糊弄不了人。我们的主要赢利点,是通过集合强大供应链、零差价、O2O体验馆的线上线下结合,改造传统零售行业,从而改造商业地产行业。地产商的钱,才是大头。”

欧咖团队分析,多数商业地产快速死亡的主要原因,是招商困难;即便招到商户,商户门店也很可能很快关门。当中的最主要因素,是在互联网的冲击下,人们开始“变懒”,更倾向于足不出户的网络购物。当门店无人问津,没有人流,那就注定了商圈门店的关闭,商业地产的苟延残喘。

“我们的战略目标,就是让从前的人流再回到商圈”,曹振涛说,“通过欧咖,盘活中国的商业地产。”

 欧咖:四足鼎立 盘活商业地产

 今年上半年,欧咖团队把这个商业地产解决方案带到了贵州,与贵阳当地一栋5层楼的商业地产的地产商做合作谈判。谈判的要价,欧咖团队定位在千万级。

在听过欧咖团队的方案后,这个地产商很是满意。“等到欧咖APP正式上线,O2O样板体验馆正式开放(已于7月18号试运营),此次合作基本上就可以敲定了,”曹振涛说。

对于这种大型商业地产项目,曹振涛将其定义为“欧咖城”。欧咖城的合作分工模式,主要以地产商出现下规划(通常大型地产商都有自己的企划团队),欧咖团队负责线上战略布置,即APP对于整栋“无导购式”体验商圈的布局。

欧咖城的特点,是集境外知名产品之大成,分门别类地展示于“城里”各个O2O体验馆中。这些体验馆可以细分成跨境母婴店、跨境彩妆店、跨境儿童城、跨境奥特莱斯等;也可按照国家不同,将产品进行国别分类布局。在这里,欧咖团队打造的体验模式,更多的是注重人们的精神享受,它更符合中上层人群的线下体验与线上消费。

当然,只走高端路线是不可取的,它局限了欧咖在整个行业的横向发展。对此,欧咖团队制定了四种解决方案,针对二三线城市的不同需求而分别设定:

A.欧咖城。

这不必赘述,贵州欧咖城的成功,就足以见证这条路子的大好前景。

B.欧咖港湾。

这是欧咖城的个体表现形式,它不是大型商圈,而是单个繁华地段的门市。它的表现形式,包括跨境母婴专门店、跨境彩妆店、跨境儿童城、跨境欧特莱斯等单个的业态;当然,它也可以表现为国别产品综合体。它的针对人群,主要是都市白领。

C.欧咖之星。

又名欧咖洋货店,主要以社区服务为主。它是一个集合了跨境母婴、跨境化妆品、跨境保健品和一般贸易进口食品、快速消费品的综合跨境小超市,以此满足社区人群的需求。

D.欧咖驿站。

它可以在社区店里,也可以在校园内,被称为“店中店”,主要服务乡、镇、村等偏远地区,或者已经成型需要增加跨境商品服务的成熟店家。供给的商品,主要是一些跨境和一般贸易的食品和日用品。曹振涛的想法,是在不久的将来,将欧咖驿站在全国范围内,以每三公里一个的密度铺开,提高自身知名度与价值的同时,也为消费者送去便利。

对于具体解决方案,欧咖港湾类似于欧咖城,由欧咖团队解决线上运作;而欧咖之星与欧咖驿站,由于远离喧嚣,和城市契合度不是很大,这就需要欧咖团队的线下服务做主导,引领消费者入店体验,进而让他们去线上下单,最终形成线上线下的生态闭环。

除了城、港湾、驿站等硬性设施的建设,另一个地产商关心的问题就是如何引流。对此,欧咖团队做了以下部署:

1、供应链服务:零差价的模式,帮助合作伙伴做进口业务,让利给他们,真正做到真实、实惠。

2、O2O场景设计服务:帮助合作伙伴设计最牛逼的社交娱乐生活化O2O体验馆,增加服务粘度,让他们少走弯路,直接跨入高大上的进口O2O店铺平台。

3、APP系统设计+大数据分析+供售双方数据链跟踪反馈:让每一个土八路的合作伙伴,迅速迈入高大上的进口跨境电子商务的殿堂,享受DT时代带来的数据便利。

当传统消费模式被重构,冰冷的商业地产变为有温度的体验中心,以强大的云数据和互联网技术做后台支撑,客流问题得到良好解决,欧咖的四足鼎立之势,严阵以待。

今年,互联网+的新风吹遍了寰宇内外,传统的商业地产,正是属于被改造的传统行业之列;而贵州欧咖城的成功,则让地产商们看到了商业地产的新希望。“贵阳欧咖城只是一个热身,真正属于我们的战斗,才刚刚开始”,曹振涛说。

               

  
分享到: 
              责任编辑:张
      免责声明:本文仅代表作者个人观点,与中国大黄河网无关。所有文章转载来源于互联网上陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
  [相关内容]
 ·欧咖:“海外精品移动社交云体验”的集大成者     2015-8-11
 ·90后骗干露露免费拍电影 净赚1个亿!     2015-8-11
 ·福锅满堂石锅美食主题餐厅河南焦作店盛大开业     2015-8-11
 ·投资加盟犹如作战,天地人和方能致胜     2015-8-11
 ·2015年河南最受欢迎家纺品牌-韩香家纺     2015-8-11
 ·德国speick教你如何挑选天然有机香皂?     2015-8-11
 ·第二届创新为老服务大赛,尽显温柔的力量     2015-8-13
 ·人民币贬值!“央妈”又要闹哪出?     2015-8-13
 ·膜法世家牵手美柚 互动营销玩出新花样     2015-8-13
 ·Duang~~ PP基金或成全国首家银行资金存管网贷平台     2015-8-13
 ·宜人贷、安捷财富、拍拍贷等P2P理财带你入住世界豪华水上酒店     2015-8-13
 ·安世亚太与苏氏集团战略联盟 打造工业再设计体系     2015-8-13
 ·孟祥彬解构金融服务新常态:亟待升级     2015-8-13
 ·灯光之美 设计之大:三雄极光照明学院启航     2015-8-13
 ·三四线城市商家营销现状与破局之道     2015-8-17
 ·商业地产的未来在哪里?     2015-8-18
 ·弘扬《中国精神》座谈会在北京颐和书苑顺利召开     2015-8-18
 ·2015年中秋节送礼:比送月饼更有寓意的数码小礼品     2015-8-18
 ·远红外频谱养生仪怎么样?真实用户告诉你实情     2015-8-18
 ·华南城网亮相2015(秋)深圳国际家居软装博览会     2015-8-19
  茶余饭后
 ·行房时女人为什么喜欢闭眼
 ·婚姻宝典:做太太不要太“老实”
 ·男人初夜也落红,并非是女士的专利
 ·口述:老公性无能,我找旧情人解决寂寞
 ·男人出轨后脸上留下4大证据
 ·美女护士写真组图、护士写真
 ·标准男女性爱亲密步骤
 ·古代皇帝如此接受性教育 古人通过春宫图
 ·女人一夜最多能承受几次性爱
 ·巧补雌激素养护卵巢 延缓女性衰老的美丽
 ·不吃早餐 早晨的4个坏毛病 让你加速衰
 ·处女膜到底是干嘛用的
 ·刷牙时提肛多做扩胸运动 日常6个小动作
 ·揭秘激起淑女性欲的助性技巧
 ·针对五类体虚 如何进补才有效
 ·能让男人精力旺盛的养生秘决
 ·冬季男人养生重在“冬藏”的方法
 ·男性养生补肾需知的六大禁忌
 ·男人酒后七件事千万不要做
 ·十点健康建议助男人的养生大计
 ·丈夫最怕老婆要谈的7个敏感问题
 ·白癜风要注意什么
 ·性爱频繁过度6大危害 性爱频率怎样合适
 ·揭开女性身体的7个秘密
 ·飘飘欲仙的性交体位 快速获得高潮
  风水
 ·家居风水之怎样避免房子闹“鬼”
 ·谁能幸免不受黑道黄道的影响?
 ·算命:教你掐指一算神机妙法
 ·佛学经典之莫叹气一叹穷三年
 ·佛学经典之放手是一种大爱
 ·中秋月圆话哪些人不能赏月?
 ·男女两扇门,想生女孩咋办?
 ·想知道未来配偶长相怎么样吗
 ·属羊的人一定运势不好吗?
 ·八字看你有无能言善辩的天赋
 ·如何预知子女将来是否优秀
 ·八字风水之贫穷是命中注定的?
 ·家居风水中鬼门对运气的影响
 ·神奇的测字风水之测字知一生
 ·佛学经典:“不要回头”是一种禁忌
 ·风水勘测外局要重气内局要重场
 ·佛学经典之为爱可以放弃一切
 ·姓名风水之起好名少遭难
 ·屋前屋后的啥东西会旺衰到你?
 ·“地球更新”:哪种预言更灵验?
设为首页 加入收藏 | 支付中心 | 联系我们 | 广告合作 | 版权声明 | 招聘信息 | 客服中心 | 留言版 | 网站地图 | 友情链接
中国大黄河网 版权所有 Copyright(C)2007-2017 www.087050.com All Rights Reserved
中国大黄河网会员QQ群:91316412   E-mail:zhengzhouwangya@sohu.com  ICP备15025442号